18083855797
准备转公，房贷未清怎么办？昆明商转公绝对全指南来啦！
大家好，我是你们可爱的小编，今天给大家带来的是昆明商转公的超级详细指南！
随着昆明房贷利率的连连下降，不少小伙伴摩拳擦掌，准备把自己的商业贷款转成公积金贷款。不过，关于申请商转公，大家可能还有不少疑问。
别着急，今天小编就化身“知心大姐”，一一点破大家昆明个人借钱民间借贷 的疑惑。
房贷还没还清，能申请商转公吗？小伙伴们最关心的问题来了！答案是：
能！昆明明确规定，房贷未还清前，是可以申请商转公的。
也许你会想，“未还清咋转呢？”别担心，这有两种办法：
一、将商业贷款提前还清。这样一来，你的房子就暂时解除抵押，然后拿着房产证申请商转公。
二、公积金还掉一部分房贷。把公积金里的钱拿出来还一部分商业贷款，然后申请商转公。不过，剩余的商业贷款金额不能超过公积金贷款的额度。
转公后，原来的商业贷款咋办？转换成公积金贷款后，你的商业贷款昆明无抵押私人借钱公司 相当于被垫付了。但别以为它就消失不见了，后续你得按时还！
还款方式有两种：
一、直接还给原来的商业银行。每个月固定时间，你要自己主动转账还款。
二、抵扣还款。你通过公积金账户还款，公积金中心会自动用多出来的钱，来还商业银行的贷款。
转公后，贷款利率会变吗？当然会！而且变化还很大！
商转公后，你的贷款利率会变成公积金贷款利率，一般比商业贷款利率低很多。2023年昆明的公积金贷款利率为3.25%（5年期）。
举个例子，你原本的商业贷款利率是4.6%，贷款100万，每月要还5062元。转公后，利率降至3.25%，每月还款额直降到3728元，一下省了1300多大洋！
商转公要啥条件？申请商转公，昆明有明确的要求：
原商业性个人住房贷款已办妥抵押登记手续，可昆明私人写借条借钱 提前还款。
你和配偶（如有）的住房公积金账户连续足额缴存12个月以上。
你的信用记录良好，没有逾期还款的情况。
你的房子是昆明市范围内的商品房。
啥时候可以转公？昆明商转公不受时间限制，随时都可以申请。
不过，建议大家在以下时间点考虑转公：
LPR下调：LPR与公积金贷款利率挂钩，LPR下调时，公积金贷款利率也会跟着下降。
公积金账户余额充足：转公需要用公积金还房贷，账户余额不足的话，还款可能会受到影响。
税费优惠政策调整：有些城市对于商转公有税费优昆明学生借钱 惠政策，在政策调整前申请比较划算。
小可爱们，关于商转公还有什么疑问吗？尽管在评论区留言提问，小编知无不言，答疑解惑！你们还可以分享自己的亲身经历，和大家交流交流嘛！