昆明买房贷款政策2024年最新消息

大家好，我是关注房市的小编，今天给大家带来昆明2024年买房贷款政策的最新消息。随着楼市不断调整，买房贷款政策也随之变化，那么2024年昆明年买房贷款政策会有哪些变化呢？接下来，小编将为大家一一解答。

根据昆明市住房公积金管理中心发布的《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，2024年昆明市首套房认定标准为：

1.缴存人家庭名下无住房；

2.缴存人家庭在全国范围内未使用过住房公积金贷款。

换句话说，如果你从来没有在国内买过房，也没有使用过昆明私人借钱水钱空放短借 住房公积金贷款，那么你购买昆明的第一套房就可以算作首套房。

根据上述通知，2024年昆明市二套房认定标准为：

1.缴存人家庭名下拥有1套住房；

2.缴存人家庭或家庭成员在全国范围内已使用过1次住房公积金贷款。

通俗地讲，如果你在昆明已经拥有一套住房，或者你在其他城市使用过住房公积金贷款买房，那么你购买昆明的第二套房就属于二套房。

根据最新的政策，2024年昆明市公积金首套房贷款额度为：

1.购买普通住房（含普通自住房和普通改善性住房）的，最高贷款额度为房屋价值的80%；

2.购买非普通住房（含高档住宅）的，最高贷款额度为房屋价值的70%。

至于利率，根据2024年2月央行发布的LPR，1年期昆明私人借钱电话 LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。目前，昆明各大银行的首套房贷利率普遍在3.85%左右，这意味着贷款100万元，30年等额本息还款的话，每月还款额约为4670元。

2024年昆明市公积金二套房贷款额度为：

1.购买普通住房（含普通自住房和普通改善性住房）的，最高贷款额度为房屋价值的70%；

2.购买非普通住房（含高档住宅）的，最高贷款额度为房屋价值的60%。

二套房的利率一般比首套房高，目前昆明各大银行的二套房贷利率普遍在4.9%左右。贷款100万元，30年等额本息还款的话，每月还款额约为5330元。

为了促进房地产市场健康发展，昆明市政府出台了一系列买房优惠政策，包括：

1.契税减免：对首次购买普通住房且家庭成员在昆明市无自有住房的，契税减半征收；

2.公积金提取：购买首套自住住房的，可提取公积金支付首付；

3.人才补贴：符合条件的高层次人才，可享受购房补贴。

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