昆明借钱两万哪里有 :买二手房用公积金贷款，条件有哪些？注意事项？

买二手房用公积金贷款，条件超级严格！

作为一个身经百战的买房小白，我买二手房时遇到的坎坷，那叫一个多呀！血泪史足以写成一本小说了！

后来我仔细研究了一下，才发现二手房的公积金贷款条件相当严格，必须满足以下几个要求：

1.申请人资格

买了二手房的，必须在贷款前45天内取得《不动产权证书》

你得是公积金缴存职工

必须有稳定的收入和良好的信用记录

买了二手房的，不能有其他住房贷款未还清的

如果购房时有配偶，配偶也得满足以上条件

当然了，这只是基本条件。具体到昆明借钱两万哪里有 各个城市，可能还有额外的要求。比如，有一些城市要求购房人的公积金缴存年限必须达到一定年数。

2.房屋条件

二手房必须是有合法产权的

二手房不能是违章建筑

二手房的土地性质不能是集体土地

二手房不能属于经济适用房

二手房不能是处于被依法查封、抵押或其他限制交易状态的

二手房的户型、面积、地段等因素也会影响到贷款的审批。

3.贷款额度

二手房贷款最高不能超过二手房评估价的80%

二手房贷款额度不能超过借款人的公积金余额

二手房贷款额度不能超过借款人的还款能力

二手房贷款额度要与购房合同上的房款金额一致

对于具体能贷多少钱，建议大家去公积金中心咨询一下。

4.贷款期限

二手房贷款最长贷款期限不能超过30年

二手房贷款最短贷款期限原则上不能低于5年

借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年

如果借款人已经达到55岁以上，贷款期限不能超过10年

这个贷款期限可不是你想贷多久就多久的，也要考虑自己的实际情况和还款能力。

5.担保方式

二手房公积金贷款一般都需要抵押

抵押物可以是二手房本身，也可以是其他符合条件的房产

如果抵押物是其他房产，那么抵押物的价值需要达到二手房贷款额度的120%以上

不过，也有少数城市可以不提供抵押物申请二手房公积金贷款。但是，这种情昆明借钱在哪里 况下，贷款利率可能会更高一些。

以上这些条件，都要满足了才有可能申请到二手房公积金贷款。

不过，就算满足了这些条件，也不一定能保证贷款就一定能批下来。实际审批中，还有很多其他因素会影响到贷款审批结果。

所以，大家在买二手房之前，一定要仔细了解清楚当地的二手房公积金贷款政策，并准备好充足的材料。

我还要提醒大家一句，办理二手房公积金贷款是一个比较复杂的过程，需要准备的材料也比较多。大家最好提前准备，以免耽误贷款审批进度。

祝大家买房顺利，生活甜蜜！

对于二手房公积金贷款，大家还有哪些疑问？

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